WENTYLACJA DOMU
KOMINEK
DOM I OGRÓD
niedziela, 6 lutego 2011
środa, 2 lutego 2011
Odpowiednia działka
Jak wybrać dobrą działkę na budowę domu?
Przy użyciu tych 6 wskazówek, jakie dla ciebie przyszykowaliśmy dowiesz się, jak odpowiednio wytypować działkę pod budowę domu, obniżyć koszty użytkowania oraz poprawisz swój komfort życia w przyszłości.
Działka na której będziesz wznosić swój dom jest jedną z tych rzeczy na której nie powinieneś oszczędzać, niekiedy powinno się poświęcić większą część budżetu niż pierwotnie ustalałeś, ponieważ w głównej mierze to właśnie działka będzie stanowiła o cenie rynkowej nieruchomości i w odróżnieniu do domu i innych konstrukcji na niej się znajdujących, działki nie będziesz miał możliwości już zmienić lub powiększyć. Po przeczytaniu tego artykułu będziesz wiedział jak wybrać dobrą działkę pod budowę domu.
Na co powinniśmy zwrócić uwagę kupując działkę
Układ parceli
Optymalnie jeśli ma kształt prostokąta o krótszej ściance przylegającej do ulicy. Da to możliwość umieszczenia domu dalej od drogi zapewniając ciszę, powinieneś ewentualnie zostawić trochę miejsca za domem na taras albo ogród.
Otoczenie
Zrób wywiad pomiędzy przyszłymi sąsiadami, upewnij się że nie ma w pobliżu hodowli zwierząt, wysypiska, zlewni szamba, oczyszczalni ścieków, lub innych mogących powodować uciążliwe zapachy budynków lub firm. Obowiązkowym krokiem jest także przejrzenie miejscowego planu zagospodarowania terenu czy w przyszłości nie są planowane żadne budowy, jakie mogą Ci zakłócać spokój. Aby to zrobić powinieneś się udać do miejscowego urzędu gminy. Jeśli nie lubisz codziennej pobudki o 6 rano upewnij się, że nie ma w bezpośrednim sąsiedztwie kościoła, a raczej jego dzwonnicy.
Przyłącze do mediów
Naprawdę radzimy Ci brać pod uwagę tylko te działki, które maja doprowadzone media. Późniejsze ich doprowadzenie może potrwać kilka lat i wiązać się z dużymi kosztami i olbrzymią ilością formalności. Również brak gazu lub kanalizacji to w przyszłości dodatkowe koszty.
Droga do centrum i szkoły
Jeden z istotniejszych aspektów na który powinieneś zwrócić uwagę wybierając działkę na budowę domu. Sprawdź ile czasu trwa dojazd do twojej pracy, weź pod uwagę jazdę w różnych warunkach atmosferycznych oraz o różnych godzinach. Także ważny jest dystans do szkoły, czy dzieci w przyszłości będą mogły same podróżować do szkoły. Dobrze jeśli w pobliżu znajduje się przystanek autobusowy.
Droga do której przylega działka
Najlepiej jak nasza działka leży przy drodze o małym natężeniu ruchu. Jeśli zamierzasz wybrać działkę z drogą gruntową musisz liczyć się z jej odśnieżaniem w ciągu zimy, tak by w ogóle wyjechać z domu co w przypadku 50 metrowej drogi może zająć nawet kilka godzin. Będąc przy kwestii odśnieżania, jeśli masz na oku parcelę z drogą gminną zwróć uwagę na fakt czy chodnik przylega do twojej działki czy też ulicy. W przypadku gdy chodnik przylega do drogi spadnie z Ciebie obowiązek odśnieżania chodnika, będzie on obowiązkiem gminy.
Sytuacja prawna
Bezwzględnie przed nabyciem parceli musisz sprawdzić jej sytuacje prawną. W księdze wieczystej możesz sprawdzić czy sprzedawca jest rzeczywiście jej właścicielem oraz czy w księdze nie jest wpisana hipoteka lub jakieś służebności. Następnie w planie zagospodarowania przestrzennego, który jest dostępny we właściwym dla nieruchomości starostwie powiatowym powinieneś sprawdzić przeznaczenie działki, czy jest to działka rolna czy budowlana itd.
Liczymy na to, że dzięki informacją z tego artykułu oraz innym materiałom które dla Ciebie napisaliśmy wybierzesz odpowiednią dla siebie działkę. Po wyborze działki następuje czas budowy domu, jeśli chciałbyś dowiedzieć się więcej na ten temat oraz jaki może być koszt budowy domu koniecznie przejrzyj nasze inne materiały i artykuły.
Jeśli masz jakieś dodatkowe pytania prosimy o kontakt.
--Stopka
Samodzielna budowa domu
Samodzielna budowa domu
Rozpoczynając budowę własnego domku jednorodzinnego wiele osób nie zdaje sobie sprawy z ogromu prac, który trzeba nałożyć. Lecz czas to nie wszystko, bo ważne są także nasze środki jakimi dysponujemy. Często przekłada się to na nasze zdolności kredytowe, gdyż mało kto jest w stanie samodzielnie sfinansować w całości budowę oraz urządzenie domu.
Niekiedy wiele osób jest w stanie sfinansować jedynie stan surowy zamknięty, czyli sam budynek wyposażony w okna i drzwi zewnętrzne. Niekiedy nie posiada on nawet elewacji,a jedynie samo ocieplenie. Elewacja zewnętrzna stanowi tylko walor estetyczny i bez niej dom także może być w pełni funkcjonalny. Natomiast co z resztą domu? Otóż wyposażenie wnętrza może być dopiero dokonywane po wszelkich pracach tynkarsko-murarskich, które nadadzą kształt i układ domu. Po tym możemy przystąpić do malowania czy ustawiania mebli, o ile wcześniej zadbaliśmy o wszystkie szczególny po drodze. Wszelkie przeoczenia potrafią się zemścić ze zdwojona siłą. Przykładowo brak dylatacji w podłodze spowoduje pękanie podłogi, która naturalnie pracuje na całej powierzchni.
Dalszym etapem mogą być osadzane drzwi wewnętrzne, które odseparują poszczególne pomieszczenia od siebie wzajemnie co da nam poczucie komfortu i intymności, która w przypadku mieszkania z dzieci jest niezbędna. Tu warto poświęcić więcej czasu, ponieważ nie wszystkie drzwi są jednakowe. Kryteria ich wyboru powinniśmy określić sobie sami z góry. Ważnym aspektem jest ich przeciwpożarowa osłona. W przypadku ognia w domu takie drzwi mogą stanowić swoistego rodzaju barierę przed ogniem na kilka do kilkunastu minut, czyli do czasu wystarczającego na przyjazd służb ratowniczych. Wymagany jest ten parametr w miejscach użyteczności publicznej czyli w biurach i urzędach. Natomiast Ministerstwo Budownictwa pozostawia tą kwestię dowolną jeśli chodzi o mieszkania.
Podsumowując: nie warto być przesadnie oszczędnym mną materiałach budowlanych, ponieważ często cena świadczy o jakości. Oczywiście można oszczędzać poprzez wyszukiwanie tych samych materiałów budowlanych tego samego producenta u kilku dystrybutorów lub nawet w internecie co daje duże oszczędności. Przy budowie domku jednorodzinnego zysk 1-2 % to już naprawdę sporo, bo przecież każda złotówka jest ważna podczas tego okresu dla nas.
Stopka
milosz
Koszt budowy domu
Czynniki wpływające na koszt budowy domu
Koszt budowy domu to rozległy temat, który będziemy się starali nieco przybliżyć tak byś mógł już w fazie planowania ustalić na co będziesz mógł sobie pozwolić, a na co nie. Zwrócimy również uwagę na szczegóły domu, na których nie powinieneś oszczędzać tak, byś w późniejszym czasie nie był narażony na niepotrzebne koszty.
Zapewne nikt nie będzie w stanie podać nam sumy jaką będziemy musieli zapłacić za dom co do złotówki bez dokładnych informacji o zlokalizowania, projekcie i wykończeniu. Wręcz mając te informacje nie możemy być pewni, że wycena która otrzymamy od firmy budującej pod klucz będzie ostateczna.
Możemy wymienić parę czynników, które mają wpływ na koszt budowy domu.
Region
Część kraju posiada znaczący wpływ na końcowy koszt budowy domu w jakim będziemy mogli się zamknąć. Zależnie od regionu i odległości od najbliższego miasta, wartość działki będzie się bardzo wahać. W sprawach wyboru parceli zapraszamy Cię do przeczytania artykułu "Jak kupić dobrą parcelę na budowę domu", z którego dowiesz się, na co zwrócić uwagę w trakcie kupna działki.
Metoda budowania
Zależnie od tego czy masz na to czas i możliwości możesz budowę swojego domu poprowadzić własnymi siłami. Jest to tzw. system gospodarczy zmniejszający koszt budowy domu, w którym to Ty zatrudniasz na bieżąco odpowiednich specjalistów i ekipy do aktualnych zleceń. Pozytywną cechą tego typu budowania jest to, że część zleceń możesz wykonać własnymi siłami oszczędzając poza tym na robociźnie, w dodatku może pomóc w budowie rodzina.
W wypadku kiedy chcesz otrzymać dom pod klucz i niższy koszt budowy domu nie jest dla Ciebie taki ważny, możesz zlecić wykonanie całej budowy wykonawcy. Z góry będziesz wiedział ile będzie kosztować dom oraz kiedy będzie gotowy, tzn. przynajmniej według umowy bo niestety zazwyczaj zdarzają się spóźnienia. Dlatego tak ważne jest w tym przypadku sporządzenie stosownej umowy. Z poradą przyjdzie adekwatny prawnik. Nie polecamy Ci we własnym zakresie analizować warunków umowy, gdyż niezwykle łatwo jest coś przeoczyć, a dzięki pomocy prawnej w przypadku jakiś usterek będzie łatwiej nam wyegzekwować od wykonawcy odpowiednie kroki.
Ważnym elementem jest wcześniejsze sprawdzenie wiarygodności firmy która będzie budować dom.
Materiały
Materiały budowlane użyte do budowy mogą w ogromnym stopniu zmodyfikować koszty, zdaje się to oczywiste, jednak nie do końca takie jest. Otóż nie w każdej sytuacji najtańsze materiały budowlane oznaczają niższy koszt budowy domu. Ważny może się tu okazać czas wymagany na ukończenie budowy używając danej techniki i ilości pracy jaką musi ekipa budująca przeznaczyć na zbudowanie tego domu. W dodatku powinno się tutaj dodać stopień skomplikowania budowy i ryzyko pomyłek.
--Stopka
Subskrybuj:
Posty (Atom)